Ситуация наверное многим из нас знакома. У меня пришел в не годность один из нескольких автоматов. Все как полагаеться обратился в ДЭЗ, от туда пришел электрик сообщил что необходим ремонт. На пальцах что-то подсчитал и сказал, что сумма ремонта составит 2000 рублей + все расходники покупка нового автомата также за мой счет.
Может это "развод"?
У меня вопрос: может кто-то подсказать какие работы ДЭЗ и ЖЭК обязаны выполнять бесплатно. По квитанциям я каждый месяц плачу около 320 руб. за тех обслуживание в ДЭЗ. Хотел узнать что входит в так называемое тех обслуживание?

Спасибо заоание

ДЭЗ ремонтирует все то бесплатно,что находится в местах общего пользования, тоесть вне квартир. Если автомат сгорел вне квартиры, то его родимого, дэз обязан бесплатно поменять. Вы лучше у начальника деза поинтересуйтесь, почему электрик хочет получить деньги с Вас? Если автомат сгорел, или его сломали умышленно например, то Вы тоже будете платить?

Об утверждении Сборника предельной стоимости отдельных видов работ, выполняемых за счет средств граждан в жилищном фонде города Москвы можно ознакомиться тут
http://mos.ru/cgi-bin/pblweb?vid=2&osnid=0&idrub=2019&newsunom=41345%3Cbr%3E

А что касается батарей отопления - это места общего пользования или нет (вообще-то это - инженерная инфраструктура здания, хотя и расположена непосредственно в квартире)?
При аварийном состоянии - кто платит за ремонт, владелец или ДЭЗ?

Egor писал(а):


Где кончается «мое» и начинается «наше»?

Правительство РФ постановлением № 491 от 13 августа 2006 года утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Занятная вещица. Есть еще Постановление "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ" № 307

батарей отопления -это общедолевая собственность. Даешь батареи за счет ДЕЗа
инженерная инфраструктура здания- это тоже общедолевая собственность и заканчивается она "вентелем" на трубу в вашу квартиру. Все что до вентеля - Вы оплачиваете ее содержание ежемесячно пунктом "техобслуживание квартиры."; все что после - по прейскуранту Управляющей компании, ДЕЗ, ТСЖ и т.д.

Светлана писал(а):

- Ответ. - Это если ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира. - А ЕСЛИ ЖЭКа квартира - НЕ преватизированная?
И ещё - даже если и так согласится на этот ГРАБЁЖ то надо бы определится ЗА ЧТО тогда и куда поступают средства из кормана граждан. Жэк принимает в виде услуг - ЗА ЧТО?

Ну вы чо ребята, я думал тут отцы и спецы тусуются, а оказалось...

Читайте новый Жилищный кодекс, там все написано...

Если радиатор "родной" то ЖЭК ремонтирует БЕЗВАЗМЕЗДНА!!! т.е. даром, а если сам жилец поменял чугуний на алюминий/биметалл, то с этим вопросом (ремонт радиатора) в ДУ можно и не соватся, или за совсем отдельную плату обратиться к слеЗарю....

Истроия с автоматом из той же оперы, один в один.....

И вообще надо иметь "своего" слесаря и электрика, выйдет дешевле, чем через ЖЭК, оперативней и надежней...

Фсем спасиба! ))

Цитата:
Приватизирована или нет не важно, ни один сантехник не должен этим озабочиваться, не приватизированная квартира принадлежит городу или др. собственнику а тот в свою очередь сдал ее по договору найма, со всеми вытекающими последствиями- это первое.
А второе ЗА ЧТО очень хорошо расписано в Постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП ( в приложении) ссылку дать не могу - нельзя

Светлана писал(а):

- Ответ. - Ты про это говорила?
-Временное положение
об организации управления многоквартирными
домами в городе Москве
(с изменениями на 24 апреля 2007 года)




Целью настоящего Положения является обеспечение условий для осуществления управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также обеспечение прав граждан на участие в управлении многоквартирными домами в городе Москве.





1. Общие положения

1.1. Объектом управления является находящееся в общей долевой собственности собственников помещений общее имущество в многоквартирном доме (нескольких многоквартирных домах), входящее в состав комплекса недвижимого имущества, включающего многоквартирный дом (несколько многоквартирных домов), земельный участок, на котором расположен данный дом (дома) с элементами благоустройства и озеленения, и иные входящие в состав такого дома (домов) объекты недвижимого имущества.

Органы исполнительной власти города Москвы осуществляют информационную поддержку, содействуют развитию самоуправления в жилищной сфере.

1.2. Подготовка и проведение конкурсного отбора управляющей организации осуществляется в порядке, установленном Правительством Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

1.2.1. Префектура административного округа при содействии и участии Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (далее - конкурс) в соответствии с пунктом 1.2, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в течение года со дня проведения указанного конкурса не выбрало способ управления многоквартирным домом или решение о выборе способа управления не было реализовано.

Распоряжением префекта административного округа право подготовки и проведения указанного конкурса может быть предоставлено управам районов.

1.2.2. Координацию и анализ деятельности отраслевых, функциональных и территориальных органов исполнительной власти, анализ и контроль проведения конкурсного отбора управляющих организаций осуществляет Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

1.2.3. При подготовке и проведении конкурсов, оформлении, заключении и изменении договоров управления многоквартирным домом в обязательном порядке учитывается информация из соответствующих городских информационных ресурсов (п.3 постановления Правительства Москвы "Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве") о наличии (отсутствии) в многоквартирном доме государственной собственности города Москвы, ее составе, изменении, обременениях, соотношении долей собственности города и иных лиц.

1.3. Заключаемые уполномоченными органами исполнительной власти или уполномоченным государственными организациями города Москвы договоры управления многоквартирными домами (далее - договоры управления), в которых имеются помещения, находящиеся в государственной собственности города Москвы, подлежат обязательному учету в соответствующих городских информационных ресурсах (далее - реестрах), учитывающих объекты жилищного и нежилого фонда, являющегося собственностью города Москвы (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2007 года постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП, - см. предыдущую редакцию).

1.4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице уполномоченных лиц управлений департамента в административных округах, Департамент имущества города Москвы в лице уполномоченных лиц территориальных агентств департамента в административных округах (при наличии в доме соответственно жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы) и представители Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы участвуют в составе конкурсных комиссий по отбору управляющих организаций.

1.5. Выделение бюджетных средств управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК) или иным специализированным кооперативам осуществляется с учетом договоров о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы с управляющими организациями (далее - договор о взаимодействии) в порядке, установленном Правительством Москвы.

1.6. Управа района обеспечивает организационно-информационную поддержку собственникам помещений в многоквартирных домах в организации и проведении общих собраний, специалисты управы района принимают участие в общих собраниях собственников помещений в качестве приглашенных, а также в целях предоставления необходимой информации и разъяснений.

1.7. Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления. В случае, если управляющая организация была определена по результатам конкурса (п.1.2.1), она представляет отчет префектуре административного округа (управе района) о выполнении условий конкурса в порядке, установленном условиями конкурса. Анализ и мониторинг деятельности управляющих организаций осуществляет Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы по установленным формам аналитической отчетности.

1.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию на дом, а также финансовые средства, вновь выбранной управляющей организации, созданному ТСЖ, ЖК, ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу в установленном порядке. Управа района обеспечивает передачу данной документации и финансовых средств.

1.9. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы, а также договорами управления многоквартирным домом и иными договорами, заключенными в соответствии с законодательством.





2. Организация управления многоквартирными
домами при различных способах управления

2.1. Управление многоквартирным домом управляющей организацией.

2.1.1. Организация управления многоквартирным домом, в котором проведено общее собрание собственников помещений и для управления домом выбрана управляющая организация.

2.1.1.1. В случае, если до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, управление домом осуществляла управляющая организация, действовавшая на основании распоряжения префекта административного округа, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо направляет в префектуру административного округа уведомление с приложением протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе управляющей организации, листа регистрации собственников помещений или решений собственников, оформленных в письменной форме, в случае проведения собрания в форме заочного голосования, и схемы распределения долей собственников помещений. При соответствии решения общего собрания нормам Жилищного кодекса Российской Федерации префектура административного округа в течение 30 дней с даты получения уведомления обеспечивает реализацию решения общего собрания собственников помещений о передаче многоквартирного дома (технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств) в управление.

2.1.1.2. Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.1.1.3. Ранее действовавшая управляющая организация передает техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, а также финансовые средства вновь выбранной управляющей организации в установленном порядке.

2.1.1.4. Собственники помещений заключают договоры управления многоквартирным домом с выбранной на общем собрании собственников помещений управляющей организацией.

2.1.1.5. Управа района обеспечивает передачу технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, а также финансовых средств от ранее действовавшей управляющей организации в установленном порядке.

2.1.1.6. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о смене управляющей организации управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, они расторгают с ранее действовавшей управляющей организацией заключенные договоры управления в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не установлено в договорах управления.

2.1.1.7. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данной платы определяется в порядке, установленном Правительством Москвы. В случае несогласия управляющей организации осуществлять управление домом по ставкам, установленным Правительством Москвы, она вправе отказаться от управления указанным домом.

2.1.2. Организация управления многоквартирным домом, в котором не проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, не принято решение о выборе способа управления или ранее принятое решение не реализовано в установленный срок.

2.1.2.1. Префектура административного округа (управа района на основании распоряжения префекта) проводит открытый конкурс (п.1.2.1) по отбору управляющей организации в установленном порядке.

2.1.2.2. Управа района проводит в доме информационно-разъяснительную работу о правах и обязанностях собственников помещений, о необходимости заключения договора управления.

2.1.2.3. Собственники помещений, в том числе и органы исполнительной власти, осуществляющие правомочия, или уполномоченные государственные организации, осуществляющие функции представления интересов собственника в отношении собственности города Москвы (при ее наличии), как одна сторона договора заключают с управляющей организацией договор управления (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2007 года постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП, - см. предыдущую редакцию).

2.1.2.4. Управа района не позднее, чем через один год после заключения договора управления, обязана созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом.

2.1.3. Организация управления многоквартирным домом, в котором все помещения являются собственностью города Москвы.

2.1.3.1. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамент имущества города Москвы (при наличии в доме нежилых помещений, являющихся собственностью города Москвы или уполномоченные государственные организации) заключают с управляющей организацией договор управления (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2007 года постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП, - см. предыдущую редакцию).

2.1.3.2. Размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются в порядке, установленном Правительством Москвы.


- А вот и ссылка - http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207084&nh=&ssect=1 - только мне не ясно почему нельзя давать ссылку?
- Такие документы требуют подтверждения то есть печати или ссылки.
- И это интернет а тут всё неофициально и юридически не признаётся, за доказательство.
- Так как всегда можно "залезть" к комуто и переписать его слова в ином виде и не то что хотел этот информационный обьект или субьект.

Если у меня не перекрывает кран воду, который идет сразу от стояка. ДЭЗ должен устранить неполадку бесплатно.Подскажите ПЛИЗ .

Anonymous писал(а):

- Ответ. - Коротко - ДА.
- А если длиннее то вы можете и не пользоваться водой НО вода с запорной арматурой(вентиль на вкартиру) должна стоять даже если никто и не живёт в помещении.
- И ещё жилец не имеет права спускаться и сам открывать и закрывать запорную арматуру и регулировать систему подачи и распределения воды, оттопления и т.д. в тех.помещениях.

- Поэтому по любому надо чтобы этим занимались те кто за это отвечает и имеет ДОПУСК.
- А за сброс воды по счётчику кто отвечаь будет? и т.д. А за непоставку воды в квартиру и т.д.
- Поэтому есть ДЭЗ и он ДОЛЖЕН это делать БЕСПЛАТНО и государство ему за это платит.

- Но сегодня могут и сказать чтобы жилец оплатил, а деньги за ремонт и списание материала положить себе в карман если узнают о проделанной работе, - и пройдёт ......

все что в наряде написано - делаю бесплатно (у нас за етим иногда следят),а что сверху за деньги (исключение-бабки,инвалиды,одинокие бабы(но эти иногда сами деньги суют))

Давно слежу за материалом на вашем сайте. Очень качественный и полезный материал. Спасибки!

Хотела бы спросить. В моей квартире канализационный трубопровод(от унитаза к стояку) очень старый, и в нём постоянно случаются засоры. За его прочистку я должна платить ДЭЗу, или нет? (капитальный ремонт труб не делался уже более 30ти лет)

А у вас приватизированная квартира
или муниципальная?
Если приватизированная-то скорее
всего за свой счёт.
А если второе-требуйте,эта не частная собственность.